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INUKI TAIKYO

居抜きと退去とは

居抜き退去とは

大幅なコストメリットSDGsにも貢献

居抜き退去とは、内装をそのままに原状回復すること無くオフィスを退去し
次の移転先に移ることを指します。

居抜き退去のメリット

原状回復費用が 最大0円!

後継テナントが現状の内装を引き継ぐため原状回復費用が大幅に削減されます。

解約予告期間中の賃料が
免除できる可能性有!

原状回復が免除になるため、工事期間が最大0日に!

そして、居抜き退去は、工事時に無駄な廃棄をしないという
SDGsの観点でも注目
されています!

居抜きオフィスならみんながお得に!

退去テナント 退去テナント

原状回復費用削減

例:100坪、2.5万円/坪のオフィスの場合、
900万円のコストカットになる
ケースがあります

オーナー オーナー

後継テナントがすぐに見つかる

例:空室期間を最大0日

入居テナント 入居テナント

内装費用削減

例:100坪、2.5万円/坪のオフィスの場合、
1,200万円のコストカットになる
ケースがあります

通常退去と居抜き退去で、流れはどう違うの?

通常退去
居抜き退去

通常退去

  • 原状回復工事、解体工事について打ち合わせ 原状回復工事、解体工事について打ち合わせ
  • オフィス家具の搬出・解体工事をする オフィス家具の搬出・解体工事をする
  • 元の状態に戻して返す 元の状態に戻して返す

居抜きで退去したい

  • オーナーに居抜き退去を打診 オーナーに居抜き退去を打診
  • ハイッテに物件登録・掲載 ハイッテに物件登録・掲載
  • 入居希望テナントが検討・内見 入居希望テナントが検討・内見
  • 譲渡するものを選定・造作譲渡契約書作成 譲渡するものを選定・造作譲渡契約書作成
  • 明け渡し(退去) 明け渡し(退去)

ハイッテで居抜き退去するフロー

Step1
ハイッテに物件を掲載する

ハイッテに
物件を掲載する

Step2
入居希望テナントから問い合わせがくる

入居希望テナントから
問い合わせがくる

※別途、ハイッテ側でも、スタートアップ・ベンチャー企業、VC・エンジェルのネットワークを駆使し、後継テナントを探します。
Step3
入居希望企業にオフィスを内見してもらう

入居希望企業に
オフィスを内見してもらう

Step4
入居希望テナントの目処がついた段階で次の移転先を探す

入居希望テナントの
目処がついた段階で
次の移転先を探す

※次の入居先を居抜き入居で探す場合は、ハイッテで物件検索。
Step5
入居日と退去日を鑑みたスケジュールを引き移転に進む

入居日と退去日を
鑑みたスケジュールを引き
移転に進む

居抜きで入居したい
居抜きで入居したい
居抜きで退去したい
居抜きで退去したい

気になるQ&A

サイトへの掲載に費用はかかりますか?
「ハイッテ」への掲載費用は完全無料です。
解約を出していないのですが後継テナントを募集することは可能ですか?
貸主の承諾を取っていただくだけで募集が可能です。
貸主に居抜き退去の許可を取るためには、どのように伝えるべきですか?
居抜きについての経験がない貸主が多いため、丁寧に伝えることが大切です。伝えるべきポイントは以下になります。
  • 後継テナントが見つかった場合、居抜きでの退去を承諾してほしい
  • 後継テナントの募集期間は原状回復工事の発注期限までとする
  • 発注期限までに後継テナントが決まらなければ原状回復する
  • 原状回復義務は後継テナントに承継する
  • 居抜きの場合、空室期間が発生しないため、貸主にもメリットがある
初めての居抜き退去の場合は、弊社専門スタッフへご相談ください!
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